不動產權益分歧處理是指在不動產所有權、使用權、收益權及處分權等方面出現分歧時，通過法律途徑解決糾紛的程序。在進行不動產權益分歧處理時，需要遵循一定的步驟，以確保公平公正的結果。

第一步：協商解決

當不動產權益出現分歧時，首先應當嘗試通過協商的方式解決糾紛。雙方可以通過對話、書面協商等方式，就權益歸屬、使用方式、權益轉讓等進行溝通，尋求共識，并盡量達成協議。如果雙方能夠達成一致意見，可以簽訂書面協議，約定權益歸屬及使用方式等內容。

第二步：法律調解

如果協商無果，雙方仍無法就權益歸屬等達成一致意見，可以向當地司法機關申請法律調解。法律調解是指由司法機關依法組織進行的調解活動，調解員將協助雙方進行調解，幫助雙方尋求公平解決方案。如果雙方能夠在法律調解過程中達成和解協議，司法機關將予以確認，具有法律效力。

第三步：訴訟解決

如果經過協商和法律調解仍無法解決分歧，雙方可以依法向人民法院提起訴訟解決。在訴訟過程中，法院將依法進行審理，聽取雙方意見，并依法作出裁決。裁決書具有法律效力，雙方應當遵守法院的裁定。

總結

不動產權益分歧處理需要遵循協商解決、法律調解和訴訟解決的程序。當出現不動產權益分歧時，雙方應當保持冷靜，通過合理的途徑解決分歧，以維護雙方的合法權益。