不動產權益分歧是涉及房產買賣、繼承、租賃等領域時常見的法律糾紛。處理這些分歧的方式和程序各異，不動產權益分歧的常見糾紛類型主要有以下三種。這些類型不僅涉及法律問題，還可能引發復雜的財產分配問題，因此需要謹慎處理。

1. 房產買賣合同糾紛

房產買賣合同糾紛是*常見的類型之一。此類糾紛通常發生在買賣雙方對合同條款理解不一致，或者一方未能履行合同義務時。例如，賣方未按照合同規定交房，或買方未按時支付房款。處理這類糾紛時，通常需要通過法律途徑要求合同履行或賠償損失。

2. 繼承糾紛

繼承糾紛發生在不動產繼承過程中，涉及到遺產分配問題。常見的情況包括遺囑的有效性問題、法定繼承份額的爭議等。遺產繼承糾紛常常因為缺乏明確的遺囑或遺囑內容不清晰而引發，解決此類糾紛需要依照法律規定對遺產進行分配，并可能涉及法院判決。

3. 租賃糾紛

租賃糾紛主要是指租賃雙方在租賃過程中發生的爭議，包括租金支付、租賃期限、房屋維護等問題。例如，租客未支付租金或房東未按合同修繕房屋，都會引發租賃糾紛。這類糾紛通常需要通過租賃合同約定或法律調解解決。

在處理不動產權益分歧時，建議當事人尋求專業法律意見，并保留相關證據，以便在法律程序中有效維護自身權益。